Prüm Zentrum: Gewerbeobjekt für Büro, Praxen oder Handel - ideale Lage bei hohem Kundenverkehr
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
GWE-P-AAM-PL |
| Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp |
Einzelhandelsladen |
| Land |
Deutschland |
| Gesamtfläche |
182 m² |
| Lagerfläche |
43 m² |
| Verkaufsfläche |
139 m² |
| Boden |
PVC |
| Kaufpreis |
225.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
GWE-P-AAM-PL |
Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp |
Einzelhandelsladen |
Land |
Deutschland |
| Gesamtfläche |
182 m² |
Lagerfläche |
43 m² |
| Verkaufsfläche |
139 m² |
Boden |
PVC |
| Kaufpreis |
225.000 € |
Außen-Provision |
3,57 |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses moderne Gewerbeobjekt im Herzen von Prüm bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine renditestarke Immobilie zu investieren. Die Lage direkt am Altenmarkt sorgt für hohe Sichtbarkeit, starken Kundenverkehr und eine langfristig sichere Vermietbarkeit.
Die 2011 erbaute Immobilie umfasst insgesamt ca. 181 m² und überzeugt durch ihre moderne Bauweise, energieeffiziente Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Flächen im Überblick:
- ca. 138 m² Verkaufsfläche mit großer Schaufensterfront – hell, freundlich, werbewirksam
- ca. 43 m² Nebenfläche mit Lager, WC und kleiner Küche
- Flexible Nutzung: Büro, Einzelhandel, Dienstleistung, Praxis, Galerie, Bildungseinrichtungen
- Derzeit vermietet – laufende Einnahmen sichern bereits eine solide Basisrendite
- 2 Stellplätze direkt hinter dem Objekt, zusätzliche Kundenparkplätze am städtischen Parkplatz „Am Altenmarkt“
Investment-Vorteile:
- Kaufpreis: 225.000 € (attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis)
- Zentrale Innenstadtlage mit hoher Vermietungssicherheit
- Energieeffiziente Bauweise, geringe Nebenkosten, kein größerer Instandhaltungsbedarf
- Mobile Werbemöglichkeiten vor dem Gebäude für zusätzliche Sichtbarkeit
- Professionelle Hausverwaltung für zuverlässige Betreuung
Fazit für Investoren:
Mit der Kombination aus zentraler Lage, attraktivem Quadratmeterpreis und laufender Vermietung stellt dieses Objekt eine hervorragende Kapitalanlage mit stabilem Renditepotenzial dar. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf sichere Erträge und langfristige Wertsteigerung setzen.
Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Energieausweis:
| Baujahr |
2011 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
22.01.2031 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Endenergiebedarf |
34,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2011 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Lage: Regional vernetzt und überregional attraktiv
Die Immobilie liegt zentral am Altenmarkt, mitten in der Innenstadt von Prüm. Die Stadt gilt als bedeutendes Handels- und Versorgungszentrum im Westen der Eifel.
Prüm profitiert von einem breiten Einzugsgebiet, das weit über die eigenen Stadtgrenzen hinausgeht:
- Bitburg und Eifelgemeinden im Osten
- Euskirchen und die Nordeifel im Norden
- Belgien mit der Nähe zu St. Vith und Ostbelgien im Westen
- Luxemburg mit Pendlern und Tagesgästen aus dem Norden des Landes im Süden
Durch diese Lage im Dreiländereck (Deutschland–Belgien–Luxemburg) erreicht Prüm ein stetig wachsendes Kundenpotenzial aus mehreren Regionen. Ergänzt durch die direkte Anbindung an die Autobahn A60 sowie die Bundesstraße B51 ist die Stadt hervorragend erschlossen – ein Standortvorteil für Unternehmen und ein Sicherheitsfaktor für Investoren.
Fazit für Kapitalanleger:
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, internationalem Einzugsgebiet und guter Verkehrsanbindung macht Prüm zu einem stabilen und zukunftssicheren Standort für Gewerbeimmobilien.
Ausstattung: - Gesamtfläche: ca. 181 m² – moderne, vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie
- Verkaufsfläche: ca. 138 m² mit breiter, attraktiver Schaufensterfront und hoher Werbewirksamkeit
- Nebenfläche: ca. 43 m² mit Lagerraum, WC und kleiner Küche – ideal für effiziente Betriebsabläufe
- Lage: Zentrale Innenstadtlage direkt am Altenmarkt in Prüm – hohe Sichtbarkeit und starker Kundenverkehr
- Baujahr: 2011 – energieeffiziente, moderne Bauweise
- Vermietung: Derzeit vermietet – laufende Mieteinnahmen sichern eine solide Basisrendite
- Stellplätze: 2 Stellplätze hinter dem Gebäude (ebenfalls vermietet) – zusätzliche Einnahme
- Energie: Nachhaltige Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – geringe Betriebskosten
Sonstiges: Das vorliegende Angebot dient als Vorinformation und ist freibleibend und unverbindlich.
Eine Gewähr für die Angaben des Eigentümers über die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GWG) von 2008 sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen. Dazu benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten streng vertraulich.
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