Modernes Familienhaus mit viel Platz & Potenzial
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
EFH-DBNS-B |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
141 m² |
| Nutzfläche |
150 m² |
| Grundstücksgröße |
797 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Kaufpreis |
549.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
EFH-DBNS-B |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
141 m² |
Nutzfläche |
150 m² |
| Grundstücksgröße |
797 m² |
Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Befeuerung |
Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
Kaufpreis |
549.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Modernes Familienhaus mit KfW 40+ Standard – sofort verfügbar in ruhiger Lage von Badem
Dieses 2022 errichtete Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise und großzügigem Raumgefühl – ideal für Familien, die ohne lange Bauzeit direkt in ein hochwertiges Zuhause einziehen möchten.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der offenen Raumgestaltung eine helle und einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, integriertem Dunstabzug und Weinkühlschrank fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein.
Eine Smarthome-Lösung ermöglicht unter anderem die Steuerung der Heizung und unterstützt den modernen Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Gäste-WC, ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer – sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur großzügigen Doppelgarage inklusive elektrischem Tor und Wallbox.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdacht geplanter Grundriss mit offenem Galeriebereich und großer Fensterfläche. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Hauptbad mit freistehender Badewanne. Zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad bieten ausreichend Platz für Familie, Arbeiten oder Gäste.
Besonders attraktiv: Das Haus ist bereits bezugsfertig und erspart Ihnen lange Wartezeiten eines Neubauprojekts. Einzelne optische Restarbeiten sowie die Außenanlagen sind noch nicht vollständig abgeschlossen und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, letzte Details nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Energieausweis:
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.06.2031 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
15,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2022 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Lage: Die Immobilie befindet sich in einem modernen Neubaugebiet der Ortsgemeinde Badem im Eifelkreis Bitburg-Prüm – einer gefragten Wohnlage zwischen Trier, Luxemburg und Belgien.
Besonders für Berufspendler und Grenzgänger bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte. Über die nahegelegene A60 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bitburg, Trier sowie nach Luxemburg. Auch Belgien und die niederländische Grenze sind gut erreichbar.
Badem gehört zur beliebten Ferien- und Wohnregion Südeifel und verbindet hohe Lebensqualität mit moderner Infrastruktur. Familien profitieren von Kindergarten und Grundschule im Ort, während Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und weiterführende Schulen in wenigen Minuten erreichbar sind – insbesondere im nahegelegenen Bitburg.
Die Umgebung ist geprägt von Natur, Weitblick und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege, die Landschaft der Eifel sowie die Nähe zu Luxemburg machen die Region besonders attraktiv – sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch für Menschen, die Wohnen im Grünen mit internationaler Anbindung verbinden möchten.
Die Kombination aus moderner Wohnqualität, ruhiger Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders interessant für Familien, Pendler sowie Käufer aus Luxemburg, Belgien und den Niederlanden, die ein hochwertiges Zuhause in Grenznähe suchen.
Ausstattung: Ausstattung im Überblick
Modernes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022
Energieeffiziente Bauweise nach KfW 40+ Standard
Ca. 141 m² Wohnfläche + zusätzliche Nutzfläche
Wohnkomfort & Innenausstattung
Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
Fußbodenheizung im gesamten Haus
3-fach verglaste Fenster
Smarthome-Steuerung, u. a. für Rollläden
Lichtdurchflutete Wohnbereiche durch großzügige Fensterflächen
Offene Raumgestaltung mit modernem Wohnkonzept
Technik & Außenbereich
Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor
Wallbox für E-Mobilität vorhanden
Vorbereitung für Photovoltaikanlage bereits erfolgt
Angebot zur Inbetriebnahme der PV-Anlage liegt vor
Glasfaseranschluss vorhanden
Regenwasserzisterne
Zusätzlicher Stauraum im Dachbereich
Außenanlagen und Stellplatzflächen individuell fertigstellbar
Sonstiges: Dieses Angebot dient als Vorabinformation und ist freibleibend sowie unverbindlich.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Eigentümerinformationen, übernehmen wir keine Gewähr.
Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei konkretem Kaufinteresse die Identität unserer Kunden festzustellen. Hierzu benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Selbstverständlich werden Ihre Daten streng vertraulich behandelt.
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